Quy Trình Xây Dựng Nhà Ở Trọn Gói: 8 Bước Chuẩn Từ A-Z Gia Chủ Cần Biết

Bạn đang ấp ủ ước mơ về một ngôi nhà mới? Để biến ước mơ thành hiện thực, việc nắm vững quy trình xây dựng nhà ở là vô cùng quan trọng. Từ khâu tìm đất đến hoàn công, mỗi bước đều đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kiến thức chuyên môn. Trong bài viết này, Xây dựng An Phát sẽ hướng dẫn chi tiết 8 bước cơ bản trong quy trình xây nhà, giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.

Bước 1: Tìm Mua Đất Xây Dựng – Nền Tảng Vững Chắc Cho Ngôi Nhà

Đây là bước khởi đầu quan trọng, quyết định đến nền móng, phong thủy và thiết kế của ngôi nhà bạn. Một mảnh đất đẹp sẽ là tiền đề cho một cuộc sống an lành và thịnh vượng.

• Hướng đất hợp tuổi gia chủ: Tùy theo tuổi (ví dụ: tuổi Tý hợp hướng Đông Bắc lệch Bắc, Tây Nam lệch Tây; tuổi Sửu hợp chính Bắc, Đông Nam lệch Nam…) mà chọn hướng đất phong thủy phù hợp để đón tài lộc.
• Vị trí đắc địa: Theo phong thủy, mảnh đất có vị trí “tụ khí” (thấp phía trước, cao phía sau) hoặc hướng Tây cao, hướng Đông thấp được cho là mang lại cuộc sống ấm no, phú quý.
• Hình dạng đất vuông vức: Đất hình vuông hoặc chữ nhật không chỉ tốt về phong thủy mà còn giúp việc thiết kế, thi công dễ dàng, tối ưu hóa không gian và có giá trị thị trường cao.

Bước 2: Lập Kế Hoạch Tài Chính – Chuẩn Bị Toàn Diện Cho Ngôi Nhà Mơ Ước

Lên kế hoạch tài chính rõ ràng là yếu tố then chốt để tránh các rủi ro phát sinh chi phí “đội giá” trong quá trình xây dựng. Bạn nên chia khoản tiền thành 3 phần chính:

• Chi phí xây dựng cơ bản:
  • Chi phí tư vấn thiết kế: Bao gồm phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước.
  • Chi phí thi công xây dựng: Chi phí vật liệu thô và nhân công hoàn thiện.
  • Chi phí giám sát: Đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Chi phí dự phòng phát sinh: Nên dự trù từ 10 – 30% tổng chi phí cơ bản để đối phó với những tình huống không lường trước.
• Chi phí hoàn thiện nội thất: Bao gồm sắm sửa trang thiết bị, đồ dùng. Khoản này có thể điều chỉnh hoặc hoàn thiện dần theo nhu cầu và khả năng tài chính.

Bước 3: Chuẩn Bị Thủ Tục Pháp Lý – Đảm Bảo Tính Hợp Pháp Của Công Trình

Sau khi có đất và tài chính, việc xin cấp giấy phép xây dựng là bước không thể thiếu.

• Kiểm tra tính pháp lý của đất: Đảm bảo có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất có mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch.
• Xin giấy phép xây dựng: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ các điều kiện:
  • Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.
  • Thiết kế xây dựng nhà phù hợp quy hoạch chung.
  • Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Bước 4: Làm Việc Với Các Chuyên Gia – Nền Tảng Cho Thiết Kế Chất Lượng

Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế nhà ở uy tín và giàu kinh nghiệm sẽ mang lại nhiều lợi ích:

• An toàn kết cấu: Chuyên gia sẽ tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo kết cấu ngôi nhà an toàn, vững chắc.
• Hiện thực hóa ý tưởng: Giúp bạn thể hiện sở thích, phong cách riêng vào bản vẽ thiết kế chi tiết.
• Tối ưu công năng: Đảm bảo thiết kế hài hòa với không gian xung quanh, tối ưu công năng sử dụng theo nhu cầu gia đình.
• Tiết kiệm chi phí: Các chuyên gia sẽ giúp bạn dự toán chính xác, tránh lãng phí vật liệu và tối ưu chi phí xây dựng.

Bước 5: Lựa Chọn Vật Liệu Xây Dựng – Đảm Bảo Chất Lượng Bền Vững

Vật liệu xây dựng đóng vai trò quyết định đến độ bền và tuổi thọ của công trình.

• Chọn nhà thầu trọn gói uy tín: Với nhà thầu có kinh nghiệm, họ thường có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp, giúp bạn có được nguồn vật tư chất lượng với giá cả hợp lý.
• Yêu cầu cam kết: Đơn vị thi công phải cam kết rõ ràng về chất lượng, chủng loại vật liệu, tiến độ và an toàn lao động.

Bước 6: Thi Công Phần Thô – Xây Dựng Khung Xương Cho Ngôi Nhà

Đây là giai đoạn quan trọng nhất, xây dựng nền tảng vững chắc cho toàn bộ công trình.

• Phần móng: Là nền tảng chịu lực, phải được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo sự ổn định của ngôi nhà.
• Phần khung nhà: Bao gồm cột (truyền lực xuống đất), dầm (kết nối cột, truyền lực) và bản sàn (nâng đỡ các vật thể trong nhà). Toàn bộ hệ khung phải đảm bảo chịu lực tốt theo thiết kế.

Bước 7: Xây Dựng Phần Hoàn Thiện – Tạo Nên Vẻ Đẹp Ngôi Nhà

Giai đoạn này đòi hỏi sự tỉ mỉ, kỹ thuật cao và mắt thẩm mỹ tinh tế để tạo nên vẻ đẹp hoàn chỉnh cho ngôi nhà.

• Các công việc: Trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống điện nước, điện thoại, chống sét, thiết bị vệ sinh…
• Lưu ý: Lựa chọn vật liệu hoàn thiện chất lượng, bền đẹp theo thời gian và phù hợp với phong cách thiết kế đã chọn.

Bước 8: Kiểm Tra, Nghiệm Thu Và Hoàn Công – Bước Cuối Cùng Quan Trọng

Để đảm bảo quyền lợi và giá trị pháp lý cho ngôi nhà.

• Kiểm tra và nghiệm thu:
  • Tiến hành kiểm tra liên tục trong suốt quá trình thi công (khối lượng, chất lượng, quy cách).
  • Khi hoàn thành, chủ nhà cùng giám sát và nhà thầu kiểm tra, đối chiếu chi tiết với bản vẽ và các nội dung phát sinh.
  • Nghiệm thu từng hạng mục, đặc biệt là các bộ phận bị che khuất (ghi rõ trong bản vẽ hoàn công) trước khi tiến hành bước tiếp theo.
• Hoàn công:
  • Thủ tục hoàn công là bắt buộc để được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất).
  • Hồ sơ hoàn công được làm theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Nhà thầu thường có trách nhiệm hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện công việc này.

Trên đây là toàn bộ quy trình xây dựng nhà ở mà gia chủ nên tham khảo kỹ lưỡng để quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi, hạn chế phát sinh. Để được tư vấn cụ thể và kỹ càng hơn về báo giá, thiết kế và thi công công trình, hãy liên hệ ngay với Xây dựng An Phát!

====================================================================================================

CẦN TƯ VẤN VỀ THIẾT KẾ, XÂY DỰNG TRỌN GÓI THÌ LIÊN HỆ VỚI CHÚNG MÌNH NHÉ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG AN PHÁT

📞 Hotline: 028.2212.5951
🌐 Website: https://anphatcons.vn/
📍 Địa chỉ: 167 Trần Trọng Cung, Phường Tân Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Quận 7 cũ)

💌 Email: xaydunganphat.369@gmail.com

📰 Facebook: Xây dựng An Phát

Thiết Kế Nhà Phố Tại Quận 7 – Chốn Yên Bình Giữa Sài Gòn Bận Rộn

Xây dựng An Phát – Thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ Gia đình chú Nhứt, Quận 7

Xây dựng An Phát – Kiến Tạo Tổ Ấm, Xây Dựng Niềm Tin

Xây dựng An Phát – Nơi Tâm Huyết Kiến Tạo Tổ Ấm Trọn Đời

Xây dựng An Phát – Thiết kế thi công nhà trọn gói giá ưu đãi Quận 8 TP Hồ Chí Minh uy tín, chuyên nghiệp

Xây Dựng An Phát: Công trình nhà Anh Phương – Nơi Tâm Huyết Kiến Tạo Tổ Ấm Trọn Đời

XÂY DỰNG AN PHÁT – Phong Thuỷ trong Xây dựng

Xây dựng An Phát: Nâng Tầm Không Gian Sống & Làm Việc Của Bạn

Xây dựng An Phát – Dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây dựng An Phát – Thiết kế kiến trúc: Nơi nghệ thuật gặp gỡ cuộc sống