Số Tầng Được Phép Xây Dựng Quy Định Ra Sao? Hướng Dẫn Chi Tiết Cho Gia Chủ

Trong quá trình lên kế hoạch xây nhà, việc xác định số tầng được phép xây dựng và chiều cao công trình là một trong những bước quan trọng nhất. Đây không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là yếu tố pháp lý bắt buộc, ảnh hưởng trực tiếp đến việc cấp giấy phép xây dựng. Nếu vi phạm quy định, chủ đầu tư có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm, gây thiệt hại lớn về tài chính.

Vậy quy định pháp luật hiện hành về số tầng như thế nào? Cách tính chiều cao công trình ra sao? Cùng Xây dựng An Phát tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây để quá trình xây dựng của bạn diễn ra thuận lợi và đúng luật.

1. Hiểu Đúng Về Quy Định Số Tầng Trong Xây Dựng

Trước khi tìm hiểu về giới hạn tầng cao, gia chủ cần nắm rõ một số thuật ngữ và nguyên tắc cơ bản trong lĩnh vực xây dựng:

✅ 1.1. Lộ giới (Chỉ giới đường đỏ)

Lộ giới là phần ranh giới phân chia khu vực được phép xây dựng và khu vực dành cho hạ tầng giao thông công cộng. Chiều rộng lộ giới là căn cứ quan trọng để xác định số tầng tối đa được phép xây dựng và chiều cao công trình.

Ví dụ: Lộ giới đường càng rộng, công trình càng có thể xây cao tầng hơn.

✅ 1.2. Thông tin quy hoạch

Thông tin quy hoạch là các dữ liệu do cơ quan có thẩm quyền cung cấp, giúp xác định chính xác mục đích sử dụng đất và giới hạn chiều cao công trình:

Quy hoạch chi tiết 1/500: Cụ thể đến từng lô đất, do UBND quận/huyện phê duyệt.
Quy hoạch phân khu 1/2000: Mang tính định hướng tổng thể cho khu vực.

Việc kiểm tra thông tin quy hoạch giúp gia chủ tránh xây dựng sai mục đích hoặc vượt quá tầng cao cho phép.

✅ 1.3. Cách tính số tầng theo quy định

Cơ quan nhà nước quy định cách tính tầng khác với cách gọi thông thường:

Tầng trệt (dân gian) = Tầng 1 (pháp lý)
Lầu 1 (dân gian) = Tầng 2 (pháp lý)

Nắm rõ quy tắc này sẽ giúp hồ sơ xin giấy phép xây dựng chính xác và tránh sai sót.

2. Cách Xác Định Số Tầng Và Chiều Cao Công Trình

Yếu tố quan trọng nhất quyết định số tầng được phép xây dựng chính là chiều rộng lộ giới của tuyến đường tiếp giáp công trình. Theo quy chuẩn xây dựng đô thị, bảng dưới đây tóm tắt giới hạn tầng cao phổ biến:

Chiều rộng lộ giới (L)	Số tầng cơ bản	Số tầng tối đa có thể cộng thêm	Tổng số tầng tối đa	Chiều cao tầng 1 tối đa (m)
L ≥ 25m	5	+3 (theo điều kiện)	8	7.0
20m ≤ L < 25m	5	+3	8	7.0
12m ≤ L < 20m	4	+3	7	5.8
7m ≤ L < 12m	4	+2	6	5.8
3.5m ≤ L < 7m	3	+1	4	5.8
L < 3.5m	3	0	3	3.8

Giải thích:

“+1” hoặc “+3” nghĩa là có thể được phép xây thêm tầng nếu công trình nằm ở vị trí trung tâm, trục đường thương mại hoặc có diện tích lớn.
“Tổng số tầng tối đa” bao gồm cả tầng nổi và tầng giật cấp (tầng hầm, tum, lửng,…).
“Chiều cao tầng 1” tính từ nền vỉa hè lên đến sàn tầng một, làm cơ sở tính chiều cao tổng thể công trình.

3. Lưu Ý Khi Xác Định Số Tầng Được Phép Xây Dựng

Để đảm bảo công trình tuân thủ quy định và không gặp rắc rối pháp lý, bạn cần lưu ý:

📌 Tuân thủ quy định địa phương: Một số khu vực có quy định riêng hoặc điều chỉnh so với tiêu chuẩn chung. Hãy liên hệ Phòng Quản lý Đô thị hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc để cập nhật chính xác nhất.
📌 Chú ý cách tính tầng pháp lý: Khi làm thủ tục cấp phép, sử dụng cách tính tầng theo quy định của nhà nước để tránh sai lệch.
📌 Khu vực chưa có quy định rõ: Nếu địa phương chưa ban hành chi tiết, số tầng sẽ dựa theo công trình có quy mô lớn nhất trên tuyến đường đó.
📌 Lô đất không phù hợp quy hoạch: Nếu mục đích sử dụng đất không trùng với quy hoạch, quy mô công trình sẽ được xét duyệt dựa trên các công trình hiện hữu xung quanh.

✅ Kết Luận

Việc xác định số tầng được phép xây dựng và chiều cao công trình không chỉ giúp quá trình xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi mà còn đảm bảo an toàn, tránh rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính. Hãy luôn kiểm tra kỹ lộ giới xây dựng và thông tin quy hoạch trước khi khởi công để có kế hoạch xây dựng phù hợp.

Nếu bạn đang băn khoăn không biết khu đất của mình được phép xây bao nhiêu tầng, hãy liên hệ Xây dựng An Phát – đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế và thi công nhà ở uy tín. Chúng tôi sẽ giúp bạn tối ưu số tầng, chiều cao công trình hợp pháp – an toàn – hiệu quả cho ngôi nhà mơ ước.

✍️ Xây dựng An Phát – Đơn vị thi công tầng hầm nhà phố uy tín với độ hoàn thiện chất lượng cao.
📞 Liên hệ ngay để được tư vấn thiết kế & báo giá chi tiết phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn!

📞 Hotline: 028.2212.5951
🌐 Website: https://anphatcons.vn/
📍 Địa chỉ: 167 Trần Trọng Cung, Phường Tân Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Quận 7 cũ)

💌 Email: xaydunganphat.369@gmail.com

📰 Facebook: Xây dựng An Phát

Thiết Kế Nhà Phố Tại Quận 7 – Chốn Yên Bình Giữa Sài Gòn Bận Rộn

Xây dựng An Phát – Thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ Gia đình chú Nhứt, Quận 7

Xây dựng An Phát – Có Nên Xây Nhà Lệch Tầng Không? Ưu – Nhược Điểm & Lưu Ý Quan Trọng Từ A-Z

Xây dựng An Phát – Nơi Tâm Huyết Kiến Tạo Tổ Ấm Trọn Đời

Có Nên Lợp Tôn Giả Ngói Cho Nhà Ở? Phân Tích Ưu – Nhược Điểm Và Lời Khuyên Từ Chuyên Gia

Xây Dựng An Phát: Công trình nhà Anh Phương – Nơi Tâm Huyết Kiến Tạo Tổ Ấm Trọn Đời

XÂY DỰNG AN PHÁT – Phong Thuỷ trong Xây dựng

Xây dựng An Phát: Nâng Tầm Không Gian Sống & Làm Việc Của Bạn

Xây dựng An Phát – Dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây dựng An Phát – Thiết kế kiến trúc: Nơi nghệ thuật gặp gỡ cuộc sống