Hồ Sơ Pháp Lý
Thi Công Xây Dựng
Thi Công Nội Thất
Phá Dỡ – San Lấp Mặt BằngTheo quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định khởi công xây dựng nhà phải đáp ứng điều kiện về giấy phép xây dựng đối với nhà ở theo quy định phải có giấy phép xây dựng tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014.
Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định trước khi khởi công xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ trường hợp sau:
– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Tóm lại, trước khi khởi công xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ một số trường hợp ngoại lệ.
Cụ thể, không cần giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, hoặc nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, miền núi, hải đảo không nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi qua các năm 2020, 2024 và Luật Đường sắt 2025).
Tuy nhiên, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa vẫn phải có giấy phép xây dựng.
Bộ Xây dựng vừa trả lời người dân khu vực được miễn giấy phép xây dựng khi xây nhà ở.
Một số khu vực khi xây nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
Trên Cổng thông tin Chính phủ, ông Đ.P ở xã Phúc Lộc, TP Hà Nội cho biết, ông tìm hiểu, khu vực gia đình ông đang ở không yêu cầu có giấy phép và bản vẽ khi xây dựng nhà. Tuy nhiên, theo thông tin từ chính quyền địa phương, bất cứ xây dựng nhà ở kể cả bao nhiêu tầng cũng yêu cầu người dân phải có giấy phép và bản vẽ để cán bộ địa phương xét duyệt.
Ông P hỏi, thông tin như trên có đúng không? Gia đình ông đang ở có thuộc khu vực cần phải xin giấy phép xây nhà và yêu cầu phải có bản vẽ khi xây nhà dưới 3 tầng không?
Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:
Theo quy định tại điểm i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, có hiệu lực kể từ ngày 1.1.2021:
“Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; (công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.” thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng.
Do đó, đề nghị ông liên hệ với cơ quan có thẩm quyền về cấp giấy phép xây dựng tại địa phương để hướng dẫn theo quy định pháp luật.
Nội dung Nguồn: Theo báo Lao động
====================================================================================================
CẦN TƯ VẤN VỀ THIẾT KẾ, XÂY DỰNG THÌ LIÊN HỆ VỚI CHÚNG MÌNH NHÉ:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG AN PHÁT
📞 Hotline: 028.2212.5951
🌐 Website: https://anphatcons.vn/
📍 Địa chỉ: 167 Trần Trọng Cung, Phường Tân Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh
💌 Email: xaydunganphat.369@gmail.com
📰 Facebook: Xây dựng An Phát
Thiết Kế Nhà Phố Tại Quận 7 – Chốn Yên Bình Giữa Sài Gòn Bận Rộn
Xây dựng An Phát – Thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ Gia đình chú Nhứt, Quận 7
Xây dựng An Phát – Kiến Tạo Tổ Ấm, Xây Dựng Niềm Tin
Xây dựng An Phát – Nơi Tâm Huyết Kiến Tạo Tổ Ấm Trọn Đời
Xây Dựng An Phát: Công trình nhà Anh Phương – Nơi Tâm Huyết Kiến Tạo Tổ Ấm Trọn Đời
XÂY DỰNG AN PHÁT – Phong Thuỷ trong Xây dựng
Xây dựng An Phát: Nâng Tầm Không Gian Sống & Làm Việc Của Bạn
