BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÁT 2026

THI CÔNG NHÀ PHỐ – BIỆT THỰ – NHÀ CẤP 4 – CẢI TẠO SỬA CHỮA

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG AN PHÁT

Xây dựng chất lượng – Chi phí hợp lý – Tiến độ rõ ràng – Bảo hành chu đáo

1. BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÁT 2026

GÓI DỊCH VỤ	ĐƠN GIÁ THAM KHẢO	PHÙ HỢP VỚI
Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện	5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m²	Nhà phố, nhà ở gia đình
Gói Tiết Kiệm	6.500.000 – 7.400.000 VNĐ/m²	Nhà cấp 4, nhà cho thuê, nhà có yêu cầu hoàn thiện cơ bản
Gói Khá	7.500.000 – 10.400.000 VNĐ/m²	Nhà phố, nhà ở gia đình, biệt thự hiện đại
Gói Cao Cấp	10.500.000 – 15.000.000+ VNĐ/m²	Biệt thự, nhà cao cấp, công trình yêu cầu vật liệu và hoàn thiện cao cấp

Lưu ý: Đơn giá trên là mức tham khảo theo mặt bằng giá An Phát đang công bố. Giá chính thức của từng công trình được xác định sau khi khảo sát, thống nhất thiết kế, quy mô, loại móng, điều kiện thi công và tiêu chuẩn vật tư.

2. CHI TIẾT TỪNG GÓI XÂY NHÀ

GÓI 1 – THI CÔNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Đơn giá:

5.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m²

Đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng đã có thiết kế và muốn chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện.

Phạm vi công việc chính

Chuẩn bị mặt bằng thi công.
Thi công móng theo thiết kế.
Thi công cột, dầm, sàn.
Thi công cầu thang.
Xây tường.
Tô trát.
Thi công hệ thống điện âm.
Thi công hệ thống cấp thoát nước âm.
Thi công chống thấm theo thiết kế.
Nhân công hoàn thiện.

Vật tư phần thô tham khảo

Thép Việt Nhật/Hòa Phát.
Xi măng Hà Tiên/Insee hoặc tương đương.
Gạch xây tuynel.
Cát xây, cát tô, đá xây dựng.
Ống nước Bình Minh.
Dây điện Cadivi.
Các vật tư phụ trợ theo hồ sơ kỹ thuật.

Ưu điểm: Gia chủ có quyền chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện.

Phù hợp: Khách hàng có kinh nghiệm quản lý vật tư hoặc muốn tự lựa chọn thiết bị, gạch, sơn, cửa và nội thất.

3. GÓI TIẾT KIỆM – XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Đơn giá:

6.500.000 – 7.400.000 VNĐ/m²

Gói Tiết Kiệm hướng đến những gia đình cần tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo các yêu cầu cơ bản về công năng, kỹ thuật và thẩm mỹ.

Phù hợp

Nhà cấp 4.
Nhà phố đơn giản.
Nhà cho thuê.
Nhà ở gia đình có mức đầu tư vừa phải.
Công trình có thiết kế không quá phức tạp.

Các hạng mục chính

Phần thô

Móng.
Cột.
Dầm.
Sàn.
Tường.
Cầu thang.
Mái.
Điện âm.
Nước âm.
Chống thấm.

Phần hoàn thiện

Tô trát.
Bả và sơn nước.
Ốp lát.
Cửa theo tiêu chuẩn gói.
Thiết bị vệ sinh theo tiêu chuẩn.
Thiết bị điện theo tiêu chuẩn.
Đèn chiếu sáng cơ bản.
Hoàn thiện mặt tiền theo thiết kế.
Vệ sinh công trình.
Nghiệm thu và bàn giao.

4. GÓI KHÁ – XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Đơn giá:

7.500.000 – 10.400.000 VNĐ/m²

Đây là gói phù hợp với phần lớn nhà phố gia đình và biệt thự hiện đại, khi gia chủ yêu cầu cao hơn về chất lượng vật tư, thẩm mỹ và độ hoàn thiện.

Phù hợp

Nhà phố 2–5 tầng.
Nhà phố hiện đại.
Biệt thự hiện đại.
Nhà có thiết kế kiến trúc riêng.
Gia đình yêu cầu chất lượng hoàn thiện khá – tốt.

Có thể bao gồm

Thi công phần móng.
Phần kết cấu.
Xây tô.
Chống thấm.
Hệ thống điện nước.
Sơn nước.
Gạch lát nền.
Gạch ốp tường.
Cửa.
Lan can.
Thiết bị vệ sinh.
Thiết bị điện.
Đèn.
Hoàn thiện mặt tiền.
Các hạng mục hoàn thiện theo thiết kế.

Điểm nổi bật

Gia chủ được tư vấn lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách thay vì chỉ sử dụng một danh mục vật tư cố định.

5. GÓI CAO CẤP – XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Đơn giá:

10.500.000 – 15.000.000+ VNĐ/m²

Gói Cao Cấp dành cho những công trình yêu cầu cao về kiến trúc, vật liệu, thiết bị và chất lượng hoàn thiện.

Phù hợp

Biệt thự cao cấp.
Biệt thự tân cổ điển.
Nhà phố cao cấp.
Nhà có nhiều chi tiết kiến trúc.
Công trình sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp.
Công trình yêu cầu thiết bị và nội thất cao cấp.

Có thể bao gồm

Thiết kế kiến trúc.
Thiết kế kết cấu.
Thiết kế điện nước.
Phối cảnh 3D.
Thi công phần thô.
Hoàn thiện cao cấp.
Đá tự nhiên/đá trang trí.
Cửa cao cấp.
Kính và phụ kiện cao cấp.
Sơn cao cấp.
Thiết bị vệ sinh cao cấp.
Thiết bị điện cao cấp.
Chiếu sáng.
Trang trí mặt tiền.
Các hạng mục theo hồ sơ thiết kế.

Đơn giá thực tế sẽ được xác định dựa trên chủng loại vật liệu và yêu cầu thiết kế cụ thể.

6. BẢNG VẬT TƯ THAM KHẢO CỦA AN PHÁT

An Phát hiện công bố các thương hiệu vật tư tham khảo cho từng nhóm vật liệu, bao gồm thép Việt Nhật/Hòa Phát, xi măng Hà Tiên/Insee, gạch tuynel Bình Dương/Đồng Nai, ống nước Bình Minh, dây điện Cadivi, thiết bị điện Panasonic/Schneider, sơn Dulux/Jotun và thiết bị vệ sinh Inax/Toto/Viglacera.

HẠNG MỤC	THƯƠNG HIỆU/VẬT TƯ THAM KHẢO
Thép	Việt Nhật (Vina Kyoei), Hòa Phát
Xi măng	Hà Tiên, Insee
Gạch xây	Tuynel Bình Dương, Đồng Nai
Đá	Đá 1×2 Đồng Nai hoặc tương đương
Cát bê tông	Cát vàng hạt lớn
Cát xây tô	Cát mịn đạt tiêu chuẩn
Ống nước	Bình Minh
Dây điện	Cadivi
Aptomat	Panasonic, Schneider
Thiết bị chiếu sáng	Rạng Đông, Philips
Sơn	Dulux, Jotun
Thiết bị vệ sinh	Inax, Toto, Viglacera

Lưu ý: Chủng loại và thương hiệu thực tế cần được chốt trong phụ lục vật tư/hợp đồng của từng công trình.

7. ĐƠN GIÁ THAM KHẢO THEO LOẠI CÔNG TRÌNH

LOẠI CÔNG TRÌNH	MỨC ĐẦU TƯ THAM KHẢO
Nhà cấp 4	Từ 6,5 triệu/m²
Nhà phố hiện đại	Từ 7,5 triệu/m²
Nhà phố cao cấp	Từ 10,5 triệu/m²
Biệt thự hiện đại	Từ 7,5 triệu/m²
Biệt thự cao cấp	Từ 10,5 triệu/m²
Biệt thự tân cổ điển	Từ 10,5 triệu/m²
Nhà cho thuê	Từ 6,5 triệu/m²
Cải tạo – sửa chữa	Khảo sát và báo giá riêng

Đây là mức định hướng. Công trình có thiết kế phức tạp, nền đất yếu, hẻm nhỏ, nhiều tầng, tầng hầm hoặc yêu cầu vật liệu đặc biệt sẽ được An Phát khảo sát và lập báo giá riêng.

8. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Để dự toán tương đối chính xác, không nên lấy đơn giản:

Diện tích đất × số tầng

Mà cần tính theo tổng diện tích xây dựng quy đổi.

Thông thường sẽ xem xét:

Phần móng

Tùy loại móng:

Móng đơn.
Móng băng.
Móng cọc.
Phương án móng khác theo thiết kế kết cấu.

Phần tầng

Diện tích sàn của:

Tầng trệt.
Lầu 1.
Lầu 2.
Lầu 3…
Các tầng khác nếu có.

Phần mái

Có thể là:

Mái bê tông.
Mái tôn.
Mái ngói.
Mái Nhật.
Mái Thái.
Mái dốc.

Các hạng mục khác

Ban công.
Sân thượng.
Sân trước.
Sân sau.
Tầng hầm.
Cổng.
Hàng rào.

Hệ số tính diện tích cụ thể sẽ được xác định theo hồ sơ thiết kế và phương án thi công của từng công trình.

9. VÍ DỤ DỰ TOÁN NHÀ PHỐ 5 × 20M

Giả sử gia chủ xây:

Diện tích đất: 5 × 20m = 100m²

Quy mô:

1 trệt + 2 lầu + mái

Tổng diện tích xây dựng sau khi tính phần móng, các tầng và mái có thể lớn hơn nhiều so với 300m² sàn thông thường.

Giả sử tổng diện tích quy đổi được xác định là:

Khoảng 380m²

Nếu lựa chọn:

Gói Tiết Kiệm

380m² × 6.500.000 – 7.400.000

→ Khoảng 2,47 – 2,81 tỷ đồng

Gói Khá

380m² × 7.500.000 – 10.400.000

→ Khoảng 2,85 – 3,95 tỷ đồng

Gói Cao Cấp

380m² × 10.500.000 – 15.000.000+

→ Khoảng 3,99 – 5,70 tỷ đồng+

Đây chỉ là ví dụ minh họa cách tính, không phải báo giá chính thức cho công trình 5×20m.

Báo giá thực tế phải căn cứ vào hồ sơ thiết kế, loại móng, số tầng, mái, vị trí và tiêu chuẩn vật tư.

10. NHỮNG HẠNG MỤC CÓ THỂ TÁCH RIÊNG

Một số công việc không nên mặc định đưa vào đơn giá/m² nếu chưa được khảo sát hoặc chưa có trong phạm vi hợp đồng.

Có thể phát sinh tùy công trình:

Tháo dỡ nhà cũ.
Ép cọc.
Xử lý nền đất yếu.
Tầng hầm.
Gia cố công trình liền kề.
Cải tạo nhà hiện hữu.
Phá dỡ kết cấu cũ.
Vận chuyển vật tư trong hẻm nhỏ.
Nội thất rời.
Máy lạnh.
Rèm.
Thiết bị bếp.
Tủ quần áo.
Giường.
Bàn ghế.
Sân vườn.
Tiểu cảnh.
Hồ cá.
Cổng và hàng rào đặc biệt.
Các hạng mục ngoài hồ sơ thiết kế ban đầu.

Tất cả các hạng mục phát sinh phải được thống nhất trước khi thực hiện.

11. AN PHÁT CAM KẾT MINH BẠCH CHI PHÍ

Một báo giá xây dựng chuyên nghiệp cần thể hiện rõ:

1. Phạm vi công việc

Nhà thầu làm những gì và không làm những gì.

2. Chủng loại vật tư

Ghi rõ thương hiệu hoặc tiêu chuẩn vật tư.

3. Cách tính diện tích

Gia chủ biết chính xác diện tích nào được tính tiền.

4. Giá trị hợp đồng

Xác định rõ giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán.

5. Phát sinh

Các thay đổi ngoài thiết kế hoặc yêu cầu bổ sung phải được thống nhất trước.

6. Tiến độ

Thời gian dự kiến bắt đầu và hoàn thành được thể hiện trong hợp đồng.

7. Bảo hành

Phạm vi và thời gian bảo hành được quy định theo hợp đồng.

12. ƯU ĐÃI XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÁT 2026

Theo thông tin An Phát đang công bố trên website, chương trình hiện có gồm:

🎁 MIỄN PHÍ HỒ SƠ THIẾT KẾ

Miễn phí hồ sơ thiết kế kiến trúc và 3D nội thất theo điều kiện chương trình.

🎁 HỖ TRỢ CHI PHÍ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

An Phát công bố hỗ trợ 100% chi phí xin giấy phép xây dựng và thủ tục pháp lý liên quan theo chương trình hiện hành.

🎁 CHIẾT KHẤU 2–5%

Áp dụng theo điều kiện và giá trị hợp đồng của chương trình.

🎁 QUÀ TẶNG TÂN GIA

Website An Phát hiện công bố các mức quà tặng theo giá trị hợp đồng, bao gồm máy nước nóng, bộ tủ bếp An Cường/TV Smart 65 inch và hệ thống camera an ninh theo từng điều kiện áp dụng.

Chính sách ưu đãi cần được xác nhận tại thời điểm ký hợp đồng.

13. QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÁT

BƯỚC 1 – TIẾP NHẬN NHU CẦU

Gia chủ cung cấp:

Diện tích đất.
Địa chỉ công trình.
Số tầng dự kiến.
Nhu cầu phòng.
Phong cách yêu thích.
Ngân sách dự kiến.

BƯỚC 2 – KHẢO SÁT

An Phát khảo sát hiện trạng và điều kiện thi công.

BƯỚC 3 – THIẾT KẾ

Triển khai:

Mặt bằng công năng.
Kiến trúc.
Kết cấu.
Điện nước.
Phối cảnh 3D.

BƯỚC 4 – LẬP DỰ TOÁN

Bóc tách các hạng mục và xác định chi phí.

BƯỚC 5 – KÝ HỢP ĐỒNG

Hai bên thống nhất:

Giá.
Vật tư.
Tiến độ.
Phương thức thanh toán.
Phạm vi công việc.
Bảo hành.

BƯỚC 6 – THI CÔNG

Triển khai phần móng → phần thô → hoàn thiện.

BƯỚC 7 – NGHIỆM THU

Nghiệm thu từng giai đoạn và hoàn thiện các hạng mục còn tồn tại.

BƯỚC 8 – BÀN GIAO

Vệ sinh, bàn giao công trình và thực hiện bảo hành theo hợp đồng.

14. THỜI GIAN THI CÔNG DỰ KIẾN

Thời gian thực tế phụ thuộc vào:

Diện tích.
Số tầng.
Loại móng.
Điều kiện mặt bằng.
Hẻm hay mặt tiền.
Thiết kế.
Thời tiết.
Mức độ hoàn thiện.

Tham khảo:

Công trình	Thời gian dự kiến
Nhà cấp 4	Khoảng 2,5 – 4 tháng
Nhà phố 2–3 tầng	Khoảng 3,5 – 5 tháng
Nhà phố 4–5 tầng	Khoảng 4,5 – 6 tháng
Biệt thự	Khoảng 5 – 8 tháng+
Công trình đặc biệt	Báo tiến độ riêng

Tiến độ chính thức được xác định trong hợp đồng.

15. CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH

An Phát hiện công bố:

Bảo hành kết cấu: 5 năm

Áp dụng cho các hạng mục kết cấu theo phạm vi chính sách/hợp đồng.

Bảo hành hoàn thiện: 1 năm

Áp dụng theo phạm vi các hạng mục hoàn thiện được thỏa thuận.

Hỗ trợ bảo trì: Theo chính sách chăm sóc khách hàng và điều kiện thực tế của công trình.

Chi tiết phạm vi bảo hành và các trường hợp loại trừ cần được ghi rõ trong hợp đồng.

16. TẠI SAO NÊN CHỌN XÂY DỰNG AN PHÁT?

✔ Báo giá rõ ràng

Khách hàng được tư vấn và lập báo giá dựa trên công trình thực tế.

✔ Vật tư có thương hiệu

An Phát công bố danh mục vật tư tham khảo và thương hiệu để khách hàng dễ kiểm tra.

✔ Thiết kế đồng bộ

Thiết kế và thi công được phối hợp nhằm hạn chế sai lệch giữa bản vẽ và thực tế.

✔ Quản lý tiến độ

Công trình được tổ chức và kiểm soát theo từng giai đoạn.

✔ Hạn chế phát sinh

Các thay đổi ngoài phạm vi ban đầu cần được thống nhất với chủ đầu tư trước khi thực hiện.

✔ Bảo hành rõ ràng

Có chính sách bảo hành và hỗ trợ sau khi bàn giao.

17. NHẬN BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI MIỄN PHÍ

Bạn đang có đất và chuẩn bị xây nhà?

Hãy gửi cho An Phát:

① Kích thước khu đất

② Địa chỉ công trình

③ Số tầng dự kiến

④ Nhu cầu số phòng

⑤ Hình ảnh hiện trạng khu đất

⑥ Mức ngân sách dự kiến

Đội ngũ An Phát sẽ tư vấn phương án phù hợp và lập báo giá dự kiến.

DỊCH VỤ – XÂY DỰNG AN PHÁT

AN PHÁT – CHẤT LƯỢNG TẠO NÊN UY TÍN, UY TÍN TẠO NÊN THƯƠNG HIỆU.

KIẾN TẠO KHÔNG GIAN SỐNG – VỮNG BỀN THEO THỜI GIAN

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG AN PHÁT

🏗️ Địa chỉ: 167 Trần Trọng Cung, Phường Tân Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (Quận 7 cũ)
📞Hotline / Zalo: 0906 333 369 – 028.2212.5951
💌 Email: xaydunganphat.369@gmail.com
🌐 Website: Địa chỉ Website công ty
📰 Facebook: Xây dựng An Phát
Thời gian làm việc: Tất cả các ngày trong tuần (8:00 – 18:00)